介绍： 你好，我是李攀，欢迎来到硅谷新发现。今天是我们的硅谷情报局时间，每期一个话题，为你搜罗最前沿的科技情报，解读最新最热的行业话题。

今天呐咱们来聊聊买房子的话题。一提这个买房子啊，大家可能都会觉得很头痛。首先北上广深居高不下的房价，好不容易攒够了钱，看房、选房、各种手续的过程就很麻烦。

即使你从来没有买过房子，...

介绍： 你好，我是李攀，欢迎来到硅谷新发现。今天是我们的硅谷情报局时间，每期一个话题，为你搜罗最前沿的科技情报，解读最新最热的行业话题。

今天呐咱们来聊聊买房子的话题。一提这个买房子啊，大家可能都会觉得很头痛。首先北上广深居高不下的房价，好不容易攒够了钱，看房、选房、各种手续的过程就很麻烦。

即使你从来没有买过房子，你很可能已经看到你的父母或者你的朋友经历了这个过程。但是，面对价值217万亿美元的全球房地产市场，区块链技术不仅可以在没钱买大房子这个问题上帮忙，还可以帮我们解决一些买房过程中常见的问题。

咱们先说，没有足够的钱买一套大房子，即使贷款也不够该怎么办呢？这听起来好像天方夜谭，没有足够的资金也能拥有房子？是的，你没听错。有这么一家公司i-house.com，就开发了一种技术叫做IHT，专门用于拆分不动产的智能合约技术和分布式记账技术。

区块链技术的不可篡改、信息透明、共同监管和可追溯性等优势，与不动产的拆分是天然的结合。举个例子，你觉得一套房子不错，但钱只够买三分之一的。那么IHT技术就可以让你作为这个房子三分之一的拥有者来投资这个房产。

具体来说，IHT做以下三件事情：第一，资产拆分。第二，IHT把所有资产的权限和收益放在区块链上，把一些原来不透明的东西啊变得透明了，包括产权、资产回报率等等；第三，提高资金流动性。

假设投资者买了1%的房产，传统的方式下，投资者在投资前要实地看房、要讲价，非常的耗时耗力；而现在，投资者只要觉得这是优质的资产、盈利潜力高、年化收益好，就可以参与投资。

根据公司负责人解释，IHT不仅仅是“区块链买房”这么简单，而是让不动产“动”起来，变成一种可以投资的理财产品。传统上，我们必须非常富有才能投资新的建筑或财产。这对大多数人来说啊根本无法实现。但使用加密货币，我们可以购买部分所有权。

因此，在未来，房地产大亨可能不再是一个合理的词汇，因为一大群的小投资者可以将他们的权力结合起来并购买房产。这么听起来，好像区块链技术真的要颠覆我们未来的买房模式了！

下面咱们啊再看看区块链技术是如何在买房的具体环节上助力购房者的。

首先，区块链可以改善地产买卖双方搜索流程。地产买卖双方或者中介机构，多是通过位置、租金、房价或一些特征在交易平台进行匹配，然后平台对用户收取部分费用。

但由于没有统一的流程和数据标准，平台的主观性较强，这会导致信息过时、不完整、不准确等现象发生，交易双方为了核实数据和具体情况会付出很大的成本。而区块链技术可以提高这一过程中的效率和信用。

区块链可以详细记录地产的位置、地址，乃至出租率、房价、历届房东和租户等等的细节，让市场参与者以更低的成本获得更可靠的数据。

目前，一家名为REX的房地产交易平台已经开始这一尝试，在一个去中心化网络中，连接买卖双方和中介机构，建立一个全球房地产新的房屋销售数据库，并对所有人开放可见。

另外，一家名为ATLANT的公司，也在以区块链技术打造房地产交易平台，它支持房地产的透明化和流动化交易，全程交易透明化，同时实现对等租赁，防止高出市场价的房屋租金落入中介手中。

其次，不仅房租中介可以省去，银行、律师等中间商也可以一同的省略。因为当你在区块链上买卖房地产时，你可以砍掉不少中间商。当你使用加密数字货币购买或出售房地产时，经纪人，律师，银行等都可以被绕过。这也消除了像中介公司这样的传统中间商的费用和支付。

由于记录在区块链中的交易所不能更改，这意味着区块链可能对房地产业务有很大的用处。区块链可以让不同的客户能够与多台电脑联网，以记录和跟踪分散数据库中的交换。尽管许多公司都在谈论公用事业的可能性，但硅谷的一家已经成为了推动试点，试图证明其可用于土地登记和房地产交易的方式。

总部位于硅谷中心Palo Alto的全球区块链土地商业中心Propy这家公司啊最近宣布在佛蒙特州南伯灵顿启动一个测试案例计划，利用区块链创新记录土地登记。

这家公司啊将土地交易纪录记录在案，监管机构可以利用这一记录安全有效地为房产附加房产。同时，这家公司啊试图协调购买者与经销商和销售人员，并提供有关物业社区的数据。

而这一切都是通过写入区块链的智能合约达成的。一旦合同条款得到执行，它们将始终保持执行。它们也在区块链上可见，所以您的协议条款保持透明。房地产交易啊并不快，他们不容易处理。

区块链不能消除当地的住房规定，但它可以通过使用智能合同加快所有权转移和验证的过程。不仅如此，区块链技术中的智能合约还可以优化租、售之后的资产管理。

由于房主、租户、物业、各供应商之间的依赖关系，管理房地产开发商的财产是一项相当复杂的工作。从合约签订开始就有了付款、服务往来，其中更需要执行、追踪和记录。

因此，房地产公司需要支付成本在财务、法务等管理环节中。这是因为“智能合约”使财产和现金的管理更容易、透明、有效。区块链方面的专家Nick Szabo曾就智能合约表示，“智能合约是一系列数字化的承诺，其中规定着各方对承诺执行。”

如果在区块链平台上使用智能租赁合同，就可以实现租赁期限和交易的透明，同时合同可以让租金自动地支付给房主、物业和其他利益相关者。

最后，咱们讲讲区块链技术是如何帮助开发商做出准确决策的。目前，地产行业的“信息不对称”不仅仅体现在个人交易者之间，在商业地产机构也存在同样的问题，有价值的信息多是孤立的散落在不同的节点，这样的模式导致了数据冗余、重复、不透明。

而管理者的决策也是基于这样相对片面、静态数据进行，而不是更加精准的动态数据。而区块链技术可以让这些数据链接起来，进而提高决策和分析的质量。

将地产公司和租赁交易中的其他参与者之间连接，为所有相关方提供共享的数据库，这将提高数据质量，并让数据更容易记录和检索。目前区块链公司Bloq，开始分析聚合行业数据，用人工智能来识别模式并预测行业的动向。

听了这么多，不知道你对区块链技术对房地产行业的影响还有什么其他看法？期待你的分享。

好了，本期节目就先到这里，我们下期见！