E76 对话远川杨天楠:我真希望!我在买房前知道这些房地产常识|房产万事屋 01

知识 知行小酒馆 第84期 2023-02-24 创建 播放:75670

介绍: 🏠 大家好,欢迎来到知行小酒馆,这是一档由有知有行出品的播客栏目,我们关注投资,更关注怎样更好地生活。今天这期节目,是小酒馆推出的全新系列「房产万事屋」的第一期节目。
之所以会推出这个系列,主要有两点原因:首先,在平日收到的听友来信中,我们发现,关于「房子该不该买卖」的询问数量相当多;更重要的一点是,正如这一...

介绍: 🏠 大家好,欢迎来到知行小酒馆,这是一档由有知有行出品的播客栏目,我们关注投资,更关注怎样更好地生活。今天这期节目,是小酒馆推出的全新系列「房产万事屋」的第一期节目。
之所以会推出这个系列,主要有两点原因:首先,在平日收到的听友来信中,我们发现,关于「房子该不该买卖」的询问数量相当多;更重要的一点是,正如这一期的嘉宾所说,现在大部分中国家庭,家庭资产 70% 以上大概率都是房产。在做财务规划时,我们理应匀出更多时间给它,而在现实中,绝大多数的个体和家庭都没有做这件事情;与此同时,在策划「公积金」相关的节目时,我们解锁了「房地产金融」这座富矿,里面的知识虽然复杂但并不高深,只要有一点耐心,慢慢学习与了解,我们普通人在房产上就能避开很多坑。这个系列的第一期,我们从上海开始。我邀请到了远川研究所的副总经理杨天楠。雨白是这么评价这一期的:这么好的干货,我们小酒馆的听友必须得听到!天楠是非常资深的财经媒体人,他会从一个探路者、长期观察者、上海房市亲历者的视角,带大家了解,这个在商品房改革时期起就在房产上领全国风气之先的城市,有哪些的变化值得我们留心观察?有哪些反直觉的现象?买卖房屋又有哪些神奇的操作和实践呢?(这一个多小时的节目,每一处都很精彩。但特别需要给大家划一个重点:请你务必要听天楠独家快速卖房攻略!)
如果你打算买房,或者你家里有房,这期节目对你来说,真的不容错过,甚至,很有必要转发给你的父母、伴侣以及有需要的朋友。祝你收听愉快!
最后,如果你有长期投资的需求,非常欢迎你进一步了解「长钱账户」,这是「知行小酒馆」全员持有的基金投顾产品。最最后,非常欢迎来我们官网收听节目,节目中提到的信息、链接、金句摘录,我们以后都统一放这儿啦:youzhiyouxing.cn🍶 本期嘉宾
杨天楠:资深财经媒体人。现任远川研究所副总经理,曾在第一财经从事过包括广播主持、编辑记者、导演和内容运营等各类岗位。远川研究所,是一家服务于大众的独立财经智库。旗下拥有以「饭统戴老板」为代表的财经媒体矩阵。🗺️ 收听指南引子
00:14 新系列「房产万事屋」登场🏠 从现在起,做一个认真看房的人
03:06 房住不炒不等于不关注!房产占我们的家庭资产比重相当大,但我们对它的关注远远不够
06:05 一个反直觉的现实:从 1949 年到现在,上海的人均住房面积都是全国倒数
10:09 普通人该怎么观察房地产?关注结构(你买/想买的房子能不能涨),而非总量(整体房价能不能涨)
13:40 为什么说「房产置换」很有必要?且听天楠剖析这个黄浦江边的某楼盘的「低价陷阱」
19:01 一线城市房价有泡沫吗?从供需关系的视角理解
20:55 上海人民的神奇操作!聊聊「上海房屋买卖的积分政策」与「价格倒挂的豪宅」
23:52 选房的基础逻辑:一看大环境,查当地国土局的「城区规划」;二看产业,查当地发改委的「社会发展规划」;三要实地考察
28:30 上海人民买房操作已经到这个水平了吗?聊聊「无人机建模挑房」「技术流考察新楼盘」的趣事
30:21 「这个世界上愿意认真做事的人没那么多。在买房这件事上,我们多花点力气去研究、观察、讨论,总不会吃亏」
33:02 天楠分享买房过程中犯过的错:网红文旅盘,到底坑在哪儿?
37:00 看房总结!「房子不稀缺,只有核心位置、高品质的房子,它可能才是稀缺的」♟卖房不仅需要认真,还很需要策略
41:13 卖房,一定要理直气壮!天楠分享亲身经历
43:11 24小时成交!值得拿出小本本的卖房技巧:从最微小处入手,向买家和中介展现诚意(这里还有关于「如何报价」的分享也很值得听)
48:04 来到谈价格环节时,尊重人性是最好的策略,因此,你也许不必卖到最好的价格
51:56 如果想卖房,这两件事必须注意:让租客退租、留下家具(这里有一段很精彩的关于样板间的表述也很有意思)
54:04 即便不买卖房子,我们也应该保持观察,动态评估房子在当前市场的位置
62:35 买卖房子是一个漫长的过程,与家人沟通的重要性也许也被低估了,在一线城市打拼的朋友需要特别注意这一点尾声
69:34 配置家庭资产,犹如与你最在意的人一起在忒修斯之船上航行
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🍻「知行小酒馆」是有知有行出品的一档分享投资与生活的播客节目。我们关注投资理财,更关注怎样更好地生活。在我们看来,投资成功,是我们变成一个更好的人之后,自然的结果。
如果你对节目有任何建议,或者有推荐的嘉宾,或者想来小酒馆做客,欢迎在即刻和微博 @知行小酒馆 给我们留言。有任何问题,也可以给我们发邮件,来信请寄: allinthebeer@gmail.com
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嘉宾 杨天楠|主持 雨白|后期 wanying|制作 有知有行

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