介绍： 我国公募REITs自2020年试点以来发展迅速,截至2026年3月15日已上市79只产品,交易规模近2000亿元。市场经历了启航、探索发展和常态化发行三个阶段,2024年新发29只创历史新高。底层资产从传统基建逐步拓展至数据中心、商业不动产等领域,投资者结构持续优化,监管框架日益完善。但与海外成熟市场相比,仍存在税收制度待完善、资产类型相对单...

介绍： 我国公募REITs自2020年试点以来发展迅速,截至2026年3月15日已上市79只产品,交易规模近2000亿元。市场经历了启航、探索发展和常态化发行三个阶段,2024年新发29只创历史新高。底层资产从传统基建逐步拓展至数据中心、商业不动产等领域,投资者结构持续优化,监管框架日益完善。但与海外成熟市场相比,仍存在税收制度待完善、资产类型相对单一、运营透明度不足、长期资金来源有限等问题。未来将在制度完善、功能强化、资产扩展等五方面发力,商业不动产REITs有望成为市场扩容重要方向。